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Taxas foram reduzidas pela Caixa Econômica Federal para financiamento imobiliário

A Caixa Econômica Federal reduziu as taxas para o financiamento imobiliário do programa Minha Casa Minha Vida, que inclui uma série de taxas e encargos aplicados sobre os produtos financeiros de custeio para compras imóveis novos, usados ou ainda na planta. Em São Leopoldo, no estado do Rio Grande do Sul, os clientes podem ter mais facilidades para adquirir a tão sonhada casa própria, mas é importante ficar atento às características do financiamento contratado junto à Caixa Econômica Federal.

Quem estabelece as taxas de financiamento da Caixa

As taxas de financiamento exercidas na aquisição de empréstimos para o Minha Casa Minha Vida são estabelecidas pela própria Caixa; no entanto, as taxas, incluindo os juros, variam de acordo com as condições da economia no período. Como o país vem se recuperando da recessão, o Governo baixou a taxa Selic, o que permitiu à Caixa também baixar suas taxas e oferecer mais crédito aos compradores. O Banco Central reduziu a taxa básica de juros, e os efeitos deste incentivo ao consumo chegaram também aos financiamentos imobiliários, que são investimentos a longo prazo.

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O que se paga no financiamento

Alguns encargos e outros valores são pagos junto ao montante contratado no momento do financiamento. São pagos pelo devedor a Taxa de Pesquisa Cadastral, a Taxa de avaliação dos bens recebidos em garantia, o Prêmio de Seguro, que compreende Danos Físicos ao Imóvel (DFI), com exceção de terrenos, o Imposto sobre Operações Financeiras (IOF), e o valor referente à Prestação de Amortização de Juros.

A Taxa de Pesquisa Cadastral é, basicamente, o valor que o banco cobra por pesquisar em plataformas de proteção ao crédito e outros locais sobre o comprador a fim de garantir um crédito seguro.

A Taxa de avaliação dos bens recebidos em garantia – ou Taxa de avaliação do Imóvel – é o valor que a Caixa cobra pela avaliação do bem negociado feito por peritos ou corretores. Atualmente, esta taxa está em R$ 2.200.

O Prêmio de Seguro é uma espécie de seguro contratado pelo comprador do imóvel no momento da aquisição do bem. Este seguro garante que a família do comprador não perca o imóvel em caso de morte do titular, e garante ainda a quitação da compra junto à Caixa.

O IOF é o imposto que incide sobre todas as operações financeiras realizadas em território brasileiro. Como a compra pelo Minha Casa Minha Vida é um financiamento bancário, o IOF também é cobrado sobre esta operação.

A Amortização dos Juros se refere ao valor depreciado dos juros ao longo do pagamento das parcelas.

Quais as categorias de pessoas que podem emprestar

Os empréstimos para a aquisição dos imóveis podem ser feitos em dois regimes: o do Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI) e no Sistema de Financiamento Habitacional (SFH). Clientes que não possuem vínculo com a Caixa estão compreendidos na chamada “Taxa Balcão”, uma categoria para não clientes da CEF.

Existem ainda três categorias para clientes: o cliente “Relacionamento”, que é o correntista convencional do banco, como um funcionário privado ou servidor público que não recebe salários na Caixa; o cliente “Salário”, trabalhador do setor privado que opta por receber seus vencimentos na CEF; e o “Servidor Salário”, que é o servidor público que recebe na Caixa.

Quais as taxas detalhadamente

Para os clientes alocados no regime de “Taxa Balcão”, as taxas estão em 11% no SFH e 12,25% no SFI. Para os clientes categorizados como “Relacionamento”, as taxas giram em valores de 10,75% no SFH e de 11,75% no SFI. Clientes “Salário” ou “Servidor Público Relacionamento” pagam taxas totais de 10,25% no SFH e de 11,25% no SFI. Por fim, servidores públicos que recebem salários na Caixa pagam taxas de 9,75% no SFH e de 10,75% no SFI para financiamentos imobiliários.

Taxas de financiamento em São Leopoldo, Rio Grande do Sul

A Caixa Econômica Federal está facilitando as condições de aquisição para o tão sonhado imóvel próprio. A economia mostra um momento propício para se investir em um bem importante como a casa própria, e essa pode ser a oportunidade perfeita para sua família sair do aluguel em São Leopoldo, no estado do Rio Grande do Sul.